明日も、20年先も幸せでいるために
－ ライフプラン読本 －
住宅ローン返済の不安を解消して夢のマイホーム計画を進めたいあなたへ
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株式会社ベスト・サポート
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人生のキャッシュフロー表も作らず、 その住宅ローンを借りて、本当に大丈夫ですか？ |
あなたも住宅の購入計画でこんな不安をかかえていませんか？
・無理のない資金計画や住宅ローンの選び方がわからない。営業マンは返済比率25％なので大丈夫と言うが、本当に400万円の年収で3000万円の借金を返済していくことができるのか？
・お金のことを誰に相談したらよいのかわからない。住宅ローンだけではなく、子供の教育資金や車の購入、保険、老後資金の準備など、この先どれだけのお金が必要になるかも分からない状態で、何千万円もの住宅ローンを借りて大丈夫だろうか・・・。
・長期の住宅ローンを組んで自分に病気や万一のことがあったら残された家族の生活が心配。生命保険だけではなく、最近よく聞く所得補償保険や公的な保障など、どんな対策を取る必要があるのかわからない。
最近のアンケートによると、これらが初めて一戸建て住宅を購入しようと思った人が持つ不安の典型例です。
多分あなたもこれらの不安を解消するために、住宅ローンに関するサイトなどを見て色々勉強されたのではないでしょうか。
しかしいくらネットにある他人の体験談を見ても、あなた自身が直面している住宅ローンに関する不安が解消されることはないでしょう。
なぜなら、不安の原因が
『我が家の家計から、住宅購入資金に本当はいくら出すことができるのかを正しくシミュレーションできていない』
という事が大きな問題だからです。
お子さんがまだ小さく、賃貸住まいの時にはあまり考えなかった費用が膨らんできます。
家族の為に購入する家が家族を苦しめることにならないように、正しいお金の知識と住宅ローンの返済期間である35年間の『我が家のライフプラン』をいっしょに作ってみませんか？
（ライフプラン生涯収支グラフのイメージ）
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幸せな未来への資金プラン |
ライフプランとは、住宅の資金計画だけではありません。今後必要になってくるお子さんの教育資金や、保険への加入・見直し、車の購入、旅行、趣味、老後資金の準備といった人生の全体的なイベントを書き出し、仮想体験のように未来を想像し人生の資金プランを作るのがライフプランです。
そしてライフプランで毎年のお金の出入り（収支）を表にしたのがキャッシュフロー表です。
今の年収で借りることができる住宅ローンの額を知るだけではなく、20年後も30年後も無事乗り切るために何をする必要があるのかを確認したいとは思いませんか？
子供と一緒に暮らせる期間を考え、夫婦の暮らしに合った、充実した人生の為に家を買う。その資金としていくらが適切なのかを考えることができるようになります。
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キャッシュフロー表でお金に関する 未来の状況を予測し対策を立てる |
人が不安になるのは、先が見えない為どんな問題が待ち構えているのかわからないためです。
ライフプランで作る人生のキャッシュフロー表によって、お金に関する未来の状況を予測し、心の安定と将来の対策を立てることができるようになります。
ライフプランでは、
１．日常の生活費から子供の教育、保険、老後資金まで、人生に必要なお金の額を把握し、
２．子供の進学時期や退職後など、資金不足になる時期を知りその対策を立て、
３．無計画なお金の使い方をしないように、お金に対する夫婦の認識を合わせ、
４．人生最大の買い物である住宅購入の為に、自分たちに合った本当の資金計画を作ります。
これらのことをキチンと考えることで、
それまで漠然と抱えていた住宅ローン返済の不安を解消することができるのです。
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営業マンは「住宅を売る」のが仕事 返済に対する不安には全く無関心です |
不動産会社の営業マンや不動産サイトは住宅を売るのが仕事ですから購入するための資金計画というものは出してくれます。
しかしほとんどの不動産会社の営業マンは、決まり文句のように給料の何倍やら返済比率何％とかの根拠？を出して支払額に問題はないですよと説得にかかります。
時には強引な理論やプレッシャーをかけながら購入の決断を引き出すことに力を注ぎます。
お客様がこれから35年かけて住宅ローンを支払っていくことに対する不安には全く無関心です。というより見ないふりをしているのかもしれません。この問題には触れたくないのです。
しかし収入が同じであっても、家族構成や何に対してお金をかけるかと言った価値観が違いますので、「我が家の住宅にかけることができる適正金額を算出する」という問題を解決することなしに住宅ローンの話を聞いても不安は解消されません。
購入する住宅の資金計画だけではこの先無理なく支払っていけるかどうかの見極めはできないのです。
人生全体の必要資金の中で住まいは大きな割合を占めます。しかし住宅資金の他にも、日常生活や趣味・娯楽に必要以上の我慢を強いられないか？お子さんの教育資金は大丈夫か？車の買換えはできるのか？老後の資金は？これら主要なイベントに必要なお金の額と優先順位を考える必要があります。
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無理な借り入れは生活が崩壊する恐れもある |
気に入った物件があっても、資金計画が定まらなければ購入の決断をする事が難しくなります。
住宅購入におけるお金の失敗は他の失敗とレベルが違います。最悪の場合、それまでの生活そのものが崩壊する可能性があります。
●返済の不安が大きすぎる場合、本来買えたはずの住宅も予算オーバーとして買えなくなる。希望を下げて購入した住宅に不満が溜まり、買ったことを後悔する恐れもある。
●住宅購入以外の資金を考慮しないと、支出が増えてくる時期になって、外食できない、旅行に行けない、車が買えない、貯金できない、塾に行けない、進学できない、などローン返済のためだけの生活になりかねない。
●競売にかけられる不動産の件数は毎月2000件以上。その多くは住宅ローンの返済が滞った事によるものです。理由は様々ですが、やはり無理な借り入れは危険を伴います。
このような状況になることを避けるため、しっかりとしたライフプランを作成し現実を知る必要があります。
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あなたの不安、一緒に解決しませんか？ |
当社にライフプランのご相談をいただく方は不動産の購入は初めてという方がほとんどです。
住宅ローンの悩みをはじめ、自分にとっての買い時や購入の流れ、信頼できる不動産会社・営業マンの探し方、物件の見分け方やチェックポイントなど、様々な不安を抱えていらっしゃいます。
あなたも住宅購入計画が思うように進まない不安や悩みをお持ちではありませんか？それらの不安を解消するお手伝いの為に、私たちにあなたの問題をお聞かせください。
当社では、不動産売買の専門家である宅地建物取引士、資金計画のスペシャリストであるファイナンシャルプランニング技能士、不動産登記や相続の法律家である司法書士といった不動産売買の専門家集団によって、毎年多くの方の不動産売買をサポートしてきた経験と知識がありますので、少なからずあなたの不動産購入計画のお役に立てると思います。
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住宅会社からの紹介だったので買わされてしまうのではないか不安だったが、ちゃんと話を聞いて提案してくれたので、最後は安心して住宅を購入できました。 メンテナンス費用やリフォーム費用、子供の教育資金まで考えてくれてうれしかった。 夫婦できちんと話し合えるきっかけになったのがよかったです。
話をする前は本当に解決できるか不安だった。話を聞いてもらっているうちにお任せしても大丈夫だと思いました。 わかりやすい言葉で丁寧に説明していただきました。それぞれ専門家の人達がサポートしてくれて安心できました。 このタイミングで家族会議が出来たのが良かった。
やる前は半信半疑だったが、コンサルタントの人が話を聞いて整理してくれて、解決策も適切な提案をしてくれた。 自分たちでも気づいていなかった問題まで見つけてくれた。 ネットでは分からなかったことも、ちゃんと知れて良かった。 全ての悩みが解決できた。自分たち夫婦だけでは解決できなかった。
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ライフプラン作成のためのツーステップ |
当社で行うライフプランの基本は面談によるご提案とさせて頂いております。と言っても特に難しい作業があるわけではありません。
以下のような簡単なツーステップ（1）（2）で、我が家のライフプランで作る『人生のキャッシュフロー表』が手に入ります。
（1）相談日時の予約と現状の確認
1.お問合せボタン、又はフリーコールで相談の希望日時を伝える
2.日時の調整を行い面談の予約をする（お客様宅、又はご指定の場所にお伺いします）
3.別途ご連絡する調査シートにわかる範囲で情報を記入する
（2）面談を行いライフプランの提案を受ける
4.面談によるヒアリングを行う（1.5~2h程度）
5.次回のアポを取る
6.ライフプランの提案と改善策を受ける（1～2ｈ程度）
（3）住宅購入後希望により定期的にライフプランの見直し相談を受ける（有料）
7.ライフイベントに合わせ3年に一度程度見直しをしていければ理想的
キャンペーン期間中であれば（1）と（2）が無料です。
住宅購入後、ご希望の方（3）は有料となりますが、お子さんの教育サイクルを目安にライフプランの見直しを行い、ズレを修正していくことができれば理想的です。
住宅を購入したいが将来の生活が不安で先に進めないという方はたくさんいらっしゃいます。
その不安を解決するための手法がライフプランですが、日常生活ではあまり聞いたことがない言葉ですから疑問や不安を持たれることもあります。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
ライフプランコンサルティングの流れ
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ライフプランを考えることは住宅を買うだけではなく、 人生の安心を設計すること |
あなたは35年後の自分がどのような状況でいるのかを知りたくないですか？無事住宅ローンの支払いを終えることができているのでしょうか？そして老後資金の準備も整っているのでしょうか・・・？
この記事を書いている私自身、今35年払いの住宅ローンを組んで返済しています。
来年、再来年と子供たちの大学受験を控え、最初の山に差し掛かっています。不安が全くないわけではありませんが、キャッシュフロー表では問題なく通過できるので大丈夫そうです。
あなたも「我が家のライフプラン」を作ることで、
１．自分だけで悩むことから解放され心が軽くなる。
２．将来のことが想像できるようになり、楽しく元気になれるの。
３．夫婦でお金に対する価値観を共有できるので、無駄なお金の使い方をしなくなる。
４．人生の必要資金を見せてくれる。住宅だけではなく人生の安心感も手に入る。
５．夫婦どちらかに万一のことがあっても、家族が金銭的に困ることがない状態でいられるような保険の適正額がわかる。これにより現在の保険料の節約になる場合も多い。
などのメリットを受けることができるようになります。
計画通りに進まないこともありますが、目標がわかっているので少しの修正と頑張りで問題を乗り越えることができます。
本来ワクワクできるはずの住宅購入が不安の元になってしまうのはとても残念なことです。『我が家のライフプラン』を作成することで将来に対する不安が軽減され、目の前の住宅購入という人生のビッグイベントを楽しめるようになります。
人生のキャッシュフロー表を作るなんて難しいことだと敬遠される方もいらっしゃるでしょうが、住宅購入を検討されている方の多くがライフプランを作成していらっしゃいます。
ほんの少しの時間を割くだけです。それだけのことで今までの悩みを解消し、自信を持って住宅購入を進められる可能性があるのであれば、あなたにとっても損はないと思いますがいかがでしょうか？
我が家のライフプラン作成をご希望の方は今すぐ無料相談の申込みをして下さい。またもう少し詳しい事が知りたいという場合は、ご質問もお受けしておりますので、お気軽にご相談ください。
『我が家のライフプラン』作成を通じてお客様に安心をお届けする
株式会社ベスト・サポート
代表取締役 大熊栄次
ご挨拶
「ライフプラン」・「0円仲介」の株式会社ベスト・サポートにおいでいただき、誠にありがとうございます。
弊社は、＜お客様のお得になるサービス＞ を心掛け、
①住宅ローン返済の不安を解消するための「ライフプラン作成」と、
②新築住宅購入の仲介手数料が最大無料になる「0円仲介」を推進しております。
これから住宅購入を考えていこうと思っていらっしゃる方から、いくつも物件を見ているがなかなか決まらないという方まで、納得して、お得に住宅を購入していただけるようお手伝いさせていただきます。
不動産の購入というと一生のうちに何度も経験するイベントではありませんので、購入の流れや物件の見方などをきちんと理解し、納得して購入することが難しいという現実もございます。
購入し、実際に住んでから ”こんなはずじゃなかった・・・” と後悔しないために当社のサービスがお役に立ちます。
「ライフプラン」、「0円仲介」ではお客様の不安と問題点を一緒に解決すべく、機敏性と豊富な経験を基にした、きめ細かな対応をモットーに、より良い物件購入のサポートに努めております。
また、物件価格以外に必要となる”諸費用”も最大限削減して資金面からも支援してまいりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
会社案内
■事務所名：株式会社 ベスト・サポート
■お問い合せ先：メールアドレス ookuma@bestsupport.biz
電話番号 048-716-6811
FAX 番号 048-716-2928
■代表者：大熊 栄次
■所在地：〒344-0064 埼玉県春日部市一ノ割１丁目２７番９号
■アクセス：東武スカイツリーライン 一ノ割駅 徒歩５分
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